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遵义市人民政府关于遵义市中心城区及外围部分区域土地定级与基准地价更新成果的通告(转自遵义市人民政府门户网站)
发表日期:2017年9月22日  共浏览11246 次      字体颜色:    【字体:放大 正常 缩小】 

    为加强地价管理,进一步规范土地市场,保障国家土地资产合理收益和土地使用者的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔200631号)及《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》(黔价房〔2006354)精神,市国土资源局依据相关技术规程,对市中心城区及外围部分区域土地定级与基准地价进行了调整和更新,调整更新成果已经市政府确认。现予以公告。

  一、基准地价范围 

  (一)中心城区。按《遵义市城市总体规划(20082030年)》,中心城区规划用地515平方公里,规划建设用地143平方公里。中心城区分为三大片区:1.主城区,包括老城片区、汇川片区、忠庄片区、礼仪片区、南宫山片区、董公寺片区、高桥片区等七大片区;2.副城区,包括南白和新蒲(新火车站城市组团、新蒲城市组团);3.坪桥-深溪环山工业带。 

  (二)其他园区或组团。遵义国家经济技术开发区(以下简称遵义经开区)高坪片区、新蒲新区空港组团和新蒲经济开发区到中心城区的连接区域、苟江-阁老坝片区。 

  本次工作范围总面积约794.21平方公里。 

  二、土地级别分布情况 

  (一)商服用地、住宅用地级别。遵义市中心城区及外围部分区域商服用地、住宅用地共分为六个级别,其中,遵义经开区和遵义县由于各自经济发展状况不一致,在其区域内又划分了遵义经开区级和遵义县级(土地级别分布详见表1)。 

    

    

    

1  遵义市商服用地、住宅用地土地级别分布 

 

级别 

级别范围 

面积 

(Km2) 

Ⅰ级 

东至:大连路—遵义医学院—遵义市火车站—沙河路—东沙路—外环路; 

南至:外环路—万里路—子尹路隧道—法院街—子尹路; 

西至:珠海路—宁波路—澳门路—中华路—凤凰路; 

北至:人民路。 

6.34 

 

  

东至:东联线; 

南至:南舟路—南海花园—智慧名城—八七厂生活区; 

西至:温州路—沈阳路—玉屏路—官井路; 

北至:人民路—重庆路。 

17.88 

 

东至:景秀园小区—天龙山公墓—两河村—平庄大道—王家坡—遵义南站货场—海尔大道东侧—遵南大道东侧—南白镇东大街; 

南至:南白镇马桥小学; 

西至:南白镇景坪路—南白镇象山公园—遵南大道西侧—龙兴大道—海尔大道—崇遵高速—幸福村田坝组—官井隧道—温州路、沈阳路西侧—天仪厂—遵义市政府; 

北至:遵义市酒精厂—汇川大道—汇川区政府南侧。 

29.43 

 

东至:河溪村—王家湾—新蒲新区—遵义新火车站—遵义钛厂—海尔大道、遵南大道东面山体—南白镇樊家湾—六七堰村; 

南至:南白镇马桥村; 

西至:南白镇象山公园—南白镇西面山体—龙坑刘家湾—共青湖水库—共青大道西侧山脉—崇遵高速西侧山脉; 

北至:汇川区董公寺工业园区; 

范围内主要包括:新蒲组团核心建设区,新火车站组团核心区,汇川区核心建设区,南关片区,南宫山片区。 

63.29 

 

新舟组团遵义经济技术开发区东区,新舟组团机场快线,新蒲组团和新火车站组团除Ⅳ以外范围,坪桥工业园,南山仓储区,南白物流仓储区,苟江经济开发区等范围。 

207.49 

VI 

Ⅴ级地外的范围。 

467.96 

遵义 

经开区 

南区为210国道田家寨至高坪镇新黔小学段,此处规划布置遵义经开区管委会及工业厂房等。 

0.31 

北区为高坪镇人民政府驻地,东至高坪镇政府;南至高坪镇客车站;西至汇川区交警大队五中队,210国道;北至高坪逸夫小学。 

0.54 

遵义县 

东至:万寿北街; 

南至:乌江西路; 

西至:大湾路—遵义县政府—遵义县公安局—遵义县三中—遵义县党校; 

北至:长兴东路—长兴西路。 

0.97 

合计 

/ 

794.21 

  ()工业用地级别。遵义市中心城区及外围部分区域工业用地共分为五个级别(土地级别分布详见表2)。 

    

 遵义市工业用地土地级别分布 

 

级别 

级别范围 

面积 

(Km2) 

 

东至:东联线; 

南至:南舟路; 

西至:沈阳路—温州路—玉屏路—官井路; 

北至:人民路—重庆路。 

22.84 

 

东至:河溪村—王家湾—新蒲新区新龙大道—遵义新火车站组团—遵义钛厂; 

南至:遵南大道红花岗区与遵义县交界处; 

西至:南郊水库—官井北隧道—洗脸坡—尖山坡—崇遵高速东侧山脉; 

北至:汇川区董公寺工业园区及遵义经开区商住Ⅰ级地范围。 

93.22 

 

红花岗区和汇川区工业Ⅱ级地以外范围。 

337.23 

 

遵义县范围内。 

东至:遵南大道东面山体—南白镇樊家湾—六七堰村; 

南至:马桥村; 

西至:南白镇象山公园—南白镇西面山体—龙坑刘家湾—共青湖水库—共青大道西侧山脉; 

北至:红花岗区与遵义县交界处。 

24.03 

 

遵义县范围内,工业Ⅳ级地以外地区及新舟片区。 

316.89 

合计 

/ 

794.21 

  三、基准地价内涵 

  基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 

  (一)中心城区及外围部分区域基准地价内涵 

  1. 土地权利状况:国有出让土地使用权。 

  2. 基准地价的基准日:201511 

  3. 各类用地基准地价内涵: 

  1)商服用地地价:指主要用于商业、服务业的国有土地使用权价格。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度20,建筑密度100%。市政基础设施配套程度:Ⅰ级地、Ⅱ级地、遵义县Ⅰ级地范围内达到“六通一平”(宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整);Ⅲ级地、Ⅳ级地、遵义经开区Ⅰ级地范围内达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整);Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  2)住宅用地地价:指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地的国有土地使用权价格。土地使用年限为70年,容积率为2.0。市政基础设施配套程度:Ⅰ级地、Ⅱ级地、遵义县Ⅰ级地范围内达到“六通一平”(宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整);Ⅲ级地、Ⅳ级地、遵义经开区Ⅰ级地范围内达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整);Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  3)工业用地地价:指主要用于工业生产、物资存放场所的国有土地使用权价格。土地使用年限为50年,容积率为1.0。市政基础设施配套程度:Ⅰ级地范围内达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整);Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  (二)苟江镇、三渡镇、永乐镇基准地价内涵 

  1. 土地权利状况:国有出让土地使用权。 

  2. 基准地价的基准日:201511 

  3. 各类用地基准地价内涵: 

  1)商服用地地价:定级范围内主要用于商业、服务业的国有土地使用权价格。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度20,建筑密度100%。市政基础设施配套程度达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  2)住宅用地地价:定级范围内主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地的国有土地使用权价格。土地使用年限为70年,容积率为2.0,市政基础设施配套程度达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  3)工业用地地价:定级范围内主要用于工业生产、物资存放场所的国有土地使用权价格。土地使用年限为50年,容积率大于或等于1,市政基础设施配套程度一级地范围内达到 “四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。 

  四、各级别土地基准地价表 

  (一)中心城区及外围部分区域基准地价 

    

3 2015年遵义市中心城区及外围部分区域基准地价表 

 

                                                                            单位:元/平方米 

     用途 

级别 

商服用地 

住宅用地 

工业用地 

 

8210 

3510 

410 

 

4360 

2510 

320 

 

2880 

1620 

260 

 

1640 

1130 

210 

 

970 

770 

180 

 

580 

520 

  

遵义县 

3740 

1790 

  

遵义经开区 

1940 

1160 

  

  (二)苟江镇、三渡镇、永乐镇基准地价 

    

  4 2015年苟江镇、三渡镇、永乐镇基准地价表 

 

                                                                          单位:元/平方米 

    用途 

名称 

商服用地 

住宅用地 

工业用地 

苟江镇 

960 

620 

180 

三渡镇 

560 

460 

180 

永乐镇 

520 

420 

180 

    

    

    

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